北京房租涨幅5年来首次回升 同比上涨7.2%

  2015-12-31

  北京房租涨幅5年来首次回升

  受房源由租转售刺激同比上涨7.2%

  一系列利好政策出台,北京住宅买卖交易量增加,房源由租转售,刺激了今年的租房市场。根据伟业我爱我家市场研究院统计,今年北京住宅租赁平均价格同比上涨7.2%,涨幅5年来首次出现回升。

  “今年房东已经涨过一次租金,前几天说明年还想涨,这样的话干脆换房子得了。”近几日,刘女士正四处看房,“我们也想买房子,租房子老被房东赶来赶去也不好,不过即使买了也不可能立刻住进去,先租上房子再慢慢找吧。”

  刘女士租房过程中面临的问题只是市场的一个缩影。伟业我爱我家市场研究院数据显示,2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套,同比上涨7.2%,租金涨幅相比2014年高出4个百分点,近5年来首次回升。不过,交易量涨幅再次收窄,同比上涨5.2%,降至2009年以来的最低点。

  就单月数据看,上半年租金均价涨幅扩张较为明显,自3月份至7月份,租金持续上涨,租金分别环比上涨3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%;下半年租金有所回落,直至11月份开始有所回升。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,今年房地产出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息,使得北京住宅交易市场火爆。部分房源选择由租转售,促使租赁市场房源供给量进一步减少,租房市场供求失衡加剧,引起租金上涨幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加,加剧了租赁市场供求的不平衡,也促使北京住房租金不断上涨。

  对于2016年北京住宅租赁市场的走势,胡景晖认为,在去库存政策基调主导下,明年北京市房地产交易利好政策将持续,进而推动房屋交易量维持较高水平,换房交易占据主导,“预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。刚闭幕的中央经济工作会议明确提出了发展租赁市场的思路,未来,随着更多专业化公司介入租赁市场,租赁房屋的品质会有一定程度的提升,相应地,租赁成本也会增加。”

  北京晨报记者 杨奕