溢价率和流拍率齐飞 年末土地盛宴冷热不均

  2015-12-24

  11月,成都土拍市场一改三季度冷冰的场面,品牌房企不约而同加入年终土拍盛宴。蓝光、保利、万达、合能、新希望、绿地、中铁、朗基、中海、万科等一二线多家开发商均在这场“盛宴”有所收获。2015年即将走完,今年房地产市场的表现比预想中要好。“谁也不敢确定明年是比今年好还是比今年差。对于小开发商来说,没地就只有等死;对于大开发商来说,年末囤地的重要性更加鲜明。”一位地产人士告诉记者。

  品牌开发商齐“聚”土地盛宴

  从宏观数据、关键数据来看,这几个月房地产市场的表现非常乐观。环比近百分之二十的涨幅,主城区房价自去年全面跌破万元大关后,11月重新破万。种种迹象都表明,楼市在缓慢回暖,价格也与之同步回升。

  从11月开始,成都土拍市场开始热闹起来。据锐理数据,11月成都土地供应60宗(4402.77亩),土地成交24宗(1903.13亩),其中公布成交金额土地24宗,总金额682757.91万元,未成交11宗。11月天府新区供应土地1586.03亩在各区县供应量中排名第一,而双流土地成交615.44亩在各区域土地成交面积中排名第一。

  住宅土地市场方面,11月成都住宅及住宅兼容商业土地供应31宗(2304.7亩),成交14宗(1491.82亩),其中公布成交金额土地14宗,总金额599011.67万元;商业及商业兼容住宅土地供应21宗(1319.14亩),成交7宗(337.38亩),其中公布成交金额土地7宗,总金额76808.92万元。

  进入12月份,1日、2日、4日、8日、10日、11日、14日、15日、18日……密集的土拍挂日程,将年末的土地盛宴推向了高潮。据统计,12月1日——12月24日,成都市土地市场将有49宗土地推向市场,总出让面积达3564.53亩;其中拍卖33宗,总面积2541.52亩;挂牌16宗,总面积1023.01亩。

  房企打堆争抢优质地块

  在供应量大幅增长的情况下,土地成交情况却出现溢价率和流拍率均正增长的情况。蓝光以122%的高溢价拿下一宗外金沙的地块;中海以97%的溢价拿下一宗果堰村的地块……与此同时,11月总共流拍土地11宗。其中,成华区五宗地块,有四宗是去年流拍地块,一宗是新增供应,应国土局要求延迟后最终还是因故终止;其余地块大多都是由于地理位置欠佳而遭遇流拍。

  在12月已经进行了9次的土拍挂土地交易中,只有1号当天拍卖地块均以底价成交外,其余每次均有地块流拍。“虽然拿地是开发商的必然选择,但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此,好的地块,品牌开发商必然会全力争夺。”上述地产人士告诉记者。

  12月4号,锦江区三圣乡花果村1组地块以及成华区崔家店路52号地块,吸引了27家房企举牌。朗诗、龙湖、华宇、保利、绿地、新希望、交投、中粮、东原、德商、清凤、华润、中铁建、万科、中海、融创、蓝光、蓝润、保利等参战。

  但在12月8号和12月10号进行的两场土拍中,郊县土地却达到了80%和60%的流拍率。

  分析人士认为,没有土地是等死,但买了一块不赚钱的土地会死得更快。“以蓝光、保利、万科为例,近期的拿地动作都很稳健,对地块因素分析得很透彻,对地块未来打造项目都有分析清晰的规划。这或许是未来品牌房企拿地的趋势。”成都一位业内人士分析道。

  华西都市报记者饶媛媛

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  12月土地放量单月最大

  今年下半年,受楼市政策持续利好的影响,成都土地供应同比去年呈小幅上涨趋势。到年末,土地市场放量供应,也激发了房企拿地的热情。有业内人士分析,这预示着大家对2016年上半年的楼市情况表示乐观。

  自进入11月以来,成都土地市场亮点纷呈。据锐理数据统计,11月成都土地成交24宗,成交土地出让金总额为682757.91万元。

  另根据成都市近期发布的土地招拍挂公告显示,12月成都共有41宗土地上市交易,其中挂牌8宗,拍卖33宗,累计供应面积2785.7亩,拟出让金额(起拍总价合计)超过103亿元。这是今年成都单月最大的一次土地放量。

  在12月的第一周,成都就举行了5场土地拍卖会。在12月4日的拍卖中,27家房企超百人参与,5房企砸50亿夺地,火爆场面数年来难得一见。成都楼市最活跃的品牌开发商几乎全数到齐,当天拍卖8宗土地总计起拍价30亿元出头,最后在一块地流拍的情况下,拍卖总额达到50亿元。其中,新希望拿地溢价超100%,中铁拿地溢价超过75%。

  而12月8日举行的一场以郊县土地为主的拍卖中,则呈现出“五拍四流”的情况,只有都江堰玉堂5.9亩商业地块底价成交。12月11日推出的3宗地,包括锦江区红星路二段157号、庆云南街3号地块,成华区保和乡胜利村十组地块以及成华区圣灯街道办事处东华社区2组地块。最终,成华区保和乡胜利村十组地块由营山永康房地产开发有限公司以底价获得,其余两块流拍。12月14日,金堂县赵镇滨江路一段地块被万达底价拿下。12月15日,两宗崇州地块底价成交,新都区地块流拍。12月18日:北大资源底价拿下新津两地块,郫县地块流拍。